据全美最权威的房价趋势报告(标准普尔 Case-Shiller房价指数)显示，在2007年3月，芝加哥房价指数到达了历史峰值：171.29，次贷危机后在2012年触底至107.05，房价整体贬值了37.5%。从2012年至今，芝加哥房价呈现稳定增长态势，2017年其房价指数为138.05，为历史峰值的80.6%。本文中的房价指数是以所统计的城市在2000年1月份的房价为基准，并定义其数值为100。随后的房价指数据此为基准，或增值或贬值，例如，200即代表房价增值两倍。
在本文中，小编将从新增供应量(New Listing)、成交量(Closed Sales)和销售均价(Average Sales Price)这三方面详细解读芝加哥住宅市场，并预测其最新趋势。
数据来源：FRED. https://fred.stlouisfed.org/series/CHXRSA#0
芝加哥房产市场走势
整体的市场趋势有助于您了解关键价格指标的变化。 芝加哥的趋势显示，销售价格中位数同比上涨4％，月租金中位数下浮3％。
房价中位数
根据今年5月到8月芝加哥房产销售纪录，共出售4,946套，房价中位数为$285,000。
每平方尺售价
芝加哥房产每平方尺的平均售价为$230，同比去年上涨5％。
月租中位数
芝加哥租赁市场在七月至八月期间，月租中位数为$1,700。
新增供应量 New Listing
2017年第三季度，芝加哥新增独栋住宅(Detached)为6,122套。 较同年第二季度(6,337)减少215套，较第一季度(5,602)增加520套，与2016年第四季度(4,104)相比增加了2,018套。单2017年9月而言，新增供应量同比增长5.7%，至2,061套。
从非独栋住宅(Attached)角度分析，2017年第三季度新增住宅量为8,702套，较同年第二季度(9,336)减少634套，较同年第一季度(8,113)增加589套，与2016年第四季度(4,525)相比增加了4,177套。与此同时，2017年9月度新增供应量同比增长7.8%，至2,930套。
随着感恩节及圣诞节的到来，2017年第四季度芝加哥独栋及非独栋住宅的新增量均会有不同幅度减少。但在2018年第一季度，随着住宅市场的回暖，独栋及非独栋住宅的新增量将会有所增长。PE预测，芝加哥总体房屋价格将在未来一年以4%~7%的幅度持续增长。
成交量 Closed Deals
继前两季度增独栋住宅成交量的强劲表现，本季度成交量速度放缓且消费者购买情绪降温，成交总量为2,920套。与2017年第二季度(3,153)相比，第三季度独栋住宅成交量减少了233套，较第一季度(2,279)增加了641套，与2016年第四季度相比(2,520)增加了400套。2017年9月，成交量环比增长0.6%，至933套。
从非独栋住宅而言，2017年第三季度整体成交量为4,888套，较第二季度(5,911)减少1,023套，较第一季度(3,366)增加1,522套，与2016年第四季度(3,432)相比增加1,456套。2017年9月，成交量环比下降4.6%，至1,400套。
2018年第一季度，芝加哥的住宅市场将会迎来新一波的销售热潮，非独栋住宅仍将是是销售热门种类，同时独栋住宅的成交量也将会随着市场的行情，有一定程度的增长。
销售均价 Average Sales Price
2017年前三季度，芝加哥住宅市场中独栋住宅的销售均价的范围约维持在$280,000至$390,000美元之间，于2016年第四季度相比，销售均价稳中有涨，且涨幅甚微。2017年9月，独栋住宅的销售均价同比增加5.4%，至$329,660。
2017年前三季度，非独立单户住宅的销售均价稳定。9月，其销售均价同比增加2.6%，至$387,645。
2018年第一季度，芝加哥住宅市场中独栋和非独栋住宅的销售均价都会有轻微涨幅。总体来说，2018年芝加哥地区房产市场将获得强势，然而大家也不能忽视伊利诺伊州的财政状况及政策，可能会打击市场，因为其税务负担和政府预算的不确定性。
我们处于房屋复苏的另一个阶段，房地产市场看起来与五年甚至十五年前都截然不同。 我们有一批巨大的新买家群体进入市场，年轻的一代都想成为房主，但他们面临的库存危机使其没有更多的选择。 当然建筑商是不会忽视这个有需求的市场，我们也不断开始看到一些价格合理的新建筑不断涌现，然而，建筑商也面临着高成本的问题，所以在分区法和土地成本的影响下，往往可以负担得起的住宅建筑也不断向郊区扩张。
芝加哥惠特尼国际
专业房产经纪人Whitney Wang
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